Karagöz: " İlgili kurumlardan olur almadan satış yapmasınlar"

TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILDI

Çerkezköy Emlakçılar Dernek Başkanı Serkan Karagöz, Yeni yürürlüğe giren 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı kanunu ile ilgili açıklamalar yaparak vatandaşların bilgilenmesini istediğini ifade etti ve -15-5.2014 tarih ve 29001 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak 6537 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı kanununda değişiklik yapıldığını belirterek, “Yeni çıkan kanun ile tarım arazilerinin sınıflandırılması konusunda önemli bir değişikliğe gidilmektedir. Buna göre tarım arazileri,’Asgari tarımsal arazi büyüklüğü’ ile ‘yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü’ şeklinde iki yeni kavram ile tanımlandırılarak sınıflandırılmış olup, devir, ifraz ve bölünmelerinin önlenmesi amaçlanmaktadır. Bu nedenle devir talebinde bulunan tarımsal nitelik taşıyan taşınmazın imar planı kapsamında olduğunun taraflarca beyan edilmesi durumunda ilgili belediyeler ve valiliklerden talep konusu parselin planı olup olmadığı, eğer planı var ise kullanım amacının sorularak ve bu konuda alınacak yazıda, imar planı(nazım,mevzii,uygulama imar planı  vb.) gibi bulunduğu ve plana da tarımsal alana tahsis edilmeyen alanlar olduğu anlaşılması halinde  genelgeye göre işlem yapılacak” dedi.

TARIMSAL NİTELİK TAŞIYAN TAŞINMAZLAR SORU KONUSU EDİLECEK

Başkan Serkan Karagöz , yeni çıkan ve uygulamaya konulan Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı kanununun bir çok emlakçı ve vatandaşlar tarafından yanlış anlaşıldığını da belirterek, “Vatandaşlarımızın devir talebinde bulunacakları yerin tarımsal nitelik taşıyan tüm taşınmazların müstakilen veya hisseli olarak devrine yönelik il-ilçe gıda,tarım ve hayvancılık müdürlüğüne 5403 sayılı Kanun kapsamında işlemin karşılanıp karşılanmayacağının  soru konusu edilerek,alınacak cevabi yazıya göre işlemlere yön verilecek. Ancak devir talebinde bulunulan taşınmazın ilçe bazında tarımsal niteliğe haiz hisseli yada müstakil tek taşınmazın bulunması ve bu taşınmazın iktisabının intikalden oluşmaması kaydıyla tekrar hisselendirmeden aynen devri, ilgili kuruma soru konusu edilmeksizin yapılacak. Ayrıca paylı mülkiyet(müşterek mülkiyet) olarak yapılan intikal taleplerinin ise il-ilçe gıda,tarım ve hayvancılık müdürlüğüne soru konusu edilerek,alınacak cevaba gire yapılacak.”diye bilgi verdi.

6537 SAYILI KANUN İLE GETİRİLEN HARÇ MUHAFİYETLERİ

Başkan Serkan Karagöz, yeni yürürlüğe giren 6537 sayılı kanun ile harç muafiyetleri de getirildiğini belirterek, “Yeterli gelirli tarımsal arazilerin mülkiyetinin devri konusunda anlaşmaları durumunda da mirasçılar bu taşınmazların devri ile ilgili yapacakları işlemlere ilişkin harçlardan ve işlemlerle ilgili düzenlenecek kağıtlara ilişkin damga vergisinden muaf tutulacaktır. Ayrıca yayımlanan bu konudaki Kanuna göre Asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altındaki tarımsal araziler Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı tarafından tapulaştırılabilir ve ya kamulaştırılabilir. Bu amaçla yapılan kamulaştırmalar ile satımlara konu olan işlemler harçlardan,damga vergisinden müstesna tutulacağını belirtmektedir.6537 sayılı Kanunun yayımı tarihinde mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış tarımsal arazilerin devir işlemleri,bu maddeyi kapsayan kanunda önceki kanun hükümlerine göre işlem yapılacağı belirtilmiştir.”diye konuştu.

Haber/Ahmet KILAVUZ